100万买5套房!低总价一站配齐全球资产,走不走?!


我必须在2天前分享

对于投资者而言,无论投资项目如何,最终目标都是获取收入,关注全球经济的“大环境”,并讨论最具保险价值的投资和财务管理产品。几乎每个人都明白,“不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里。”因此,海外房地产投资已成为投资者保护资产的首选方式。

为什么这么多人选择投资房产?原因只不过是试图得到2个结果:

一方面,将您的资产分散到各国并保护财富;

另一方面,在保护资产的同时,它也希望从投资项目中获得更多收入。

但是,在海外资产投资的选择中,存在汇率差异的问题。从目前的资产保值项目来看,由于其货币的硬性属性,美元和日元资产长期以来一直主导海外资产,并且近年来已经出现。泰铢等小额货币因其在货币市场上的出色表现而受到投资者的关注。

毫无疑问,从海外资产配置的角度来看,选择硬通货资产不仅可以从根本上保持财富稳定。对于经济发展相对较强的发展中国家,房地产增长空间巨大,也可以投资。该人的资产获得了良好的投资回报。

然后问题来了。如果您持有100万日元,您是选择在一个国家投资还是在不同国家进行多元化投资?事实上,事实是一样的。由于基本面不同,不同国家在投资过程中也可能获得不同的增值回报。我们说房地产投资,短期经济,中期政策,长期人口,只要这三个要素发展良好,那就值得投资。

日本:高弹性货币资产,现金流回报稳定

年租金净收入超过7%,奥运会频繁出现

长期以来,日元的反风险被认为是美元之后的避险货币。尽管该国存在房地产泡沫,但日本作为亚洲发达国家,拥有强大的经济支持,支持日元的“持久繁荣”,并一直保持其作为“世界主要货币”的地位。

在2018年,当全?蜃什业保挥腥赵延倍霾⑶夷媸贫稀R虼耍赵什肴毡痉课菀谎烤ⅲ⑶揖哂蟹浅G看蟮摹翱拐鹦浴薄?

最近,日本政府实施的“政府为本”政策放宽了签证,吸引了大量海外游客,促进了日本经济的复苏和发展,并在很大程度上辐射到了房地产领域。

今年3月在日本公布的土地价格数据也表明,日本的土地价格连续四年呈现上升趋势。东京,大阪和福冈等热门城市的房地产已成为投资者评价的焦点。

特别是,在日本B&B法重新规范B&B市场之后,日本的单户住宅(单户别墅)成为投资者房地产投资的热门选择,寻找东京,大阪的B&B价格和Airbnb的其他主要景点。不难发现建造的房屋可以租用300-1000日元/晚,特别是在大阪,租金收入可以达到7%以上。

由于总投资价格低且租赁基础稳定,日本当地人和居住在日本的外国人的小公寓公寓有稳定的租金回报。

例如,在大阪和福冈这样的发展中城市,小公寓的价格只有20-40万日元,租金收入可以达到4-5%左右(不包括拥有成本),他们自带租约,所以不要不用担心照顾他们。招聘租户,成为日本房东,每月收取租金的问题,现金流收入稳定而稳定。

菲律宾:房地产配置的高杠杆率,土地租金的双倍收入

年房价涨幅可达10%,入住率超过92%

作为一个发展中国家,菲律宾具有非常强大的经济影响力。连续五年GDP增长率超过7%已经很明显。主要经济区的建设和发展不仅为菲律宾注入了更多的外资,而且还带来了大量的劳动力资源。

菲律宾现已发展到少数人口超过1亿的国家。马尼拉首都约有2500万人口,平均年龄为24岁。强劲的经济增长势头和刚刚需要的消费和住房市场即将到来!除了GDP指数之外,菲律宾不断发酵的人口红利已成为值得投资者关注的指标。

目前,大多数城市白领聚集在新区,对住房的需求不断增加。新区的物业往往总价较低。投资者的入门级别不高,但租金可以等于国内平均租金(2000-3000)。如果进行横向比较,大多数首都的回报率只有在保持3%-4%甚至更低的水平时,菲律宾首都马尼拉的一些公寓可以回报6%-10%。

此外,菲律宾最初是美国殖民地。独立后,仍然受到纯美国教育的海外移民的欢迎。菲律宾房地产也使用美元硬通货作为当前资产货币,具有非常强大的弹性。

柬埔寨:高增长市场基金流量以美元计价的房产,国家基本面良好

柬埔寨房地产物业增长迅速,已成为过去三年投资者的“新宠”。作为一个新兴市场,柬埔寨的金边也被列入《2018年全球房价涨幅》和《2018年度海外置业投资回报指数》的前50名。

2018年,柬埔寨房价上涨16.7%,租金收入突破6.92%,位居亚洲第一。大多数房地产投资者所追求的土地价值和收益高峰都可以在柬埔寨实现。

根据柬埔寨国家中央银行(NBC)的年度报告,柬埔寨的外国直接投资(FDI)在2018年共吸引了30.83亿美元(约合人民币212亿元),比去年同期的26.73亿美元增长了12%。 2017年。中国,新加坡,日本,泰国,韩国,越南和美国等许多国家已成为投资柬埔寨的主要国家。

2018年,柬埔寨房地产市场共吸引外资3.68亿美元,其中近60%来自中国买家。今年前四个月批准的房地产项目总价值约为27亿美元,比2018年增加67.3%。

从数据中不难看出柬埔寨是一个快速发展的城市。在指标中,不仅是经济指数,还有房地产指数,它正以前所未有的速度发展。柬埔寨房地产的美元资产属性无疑使其成为投资者的“热门商品”。

泰国:泰铢强劲而富有弹性,房地产投资回报稳定

年租金增幅高达20%,去年的货币表现非常好

除上述日元和美元资产外,泰铢近年来在货币市场的出色表现不断巩固了泰国房地产的认知和青睐。

虽然目前泰国房价一直是东南亚最大的国家之一。但不可否认的是,泰国也是所有东南亚国家房地产开发最稳定的国家。在过去10年中,国内生产总值保持稳定增长,泰铢兑美元汇率逆势而上,资产保值僵化。

与此同时,从国家的基本面来看,泰国的综合基本面优于其他东南亚国家。在基础设施建设和国家政治方面,我们正在保持和谐,稳定,相对快速的发展。

特别是在2019年,泰国频繁出现在国际舞台上,也证明了其在国际上的不断进步。再加上泰国自己丰富的旅游,教育,医疗和其他资源,泰国房地产投资,无论回报率还是自住率,都是投资者获得稳定物有所值的选择。

迪拜,阿拉伯联合酋长国:美元资产物有所值,物业回报强劲

年度租金平均为8%,这是世博会的前夕。

自2002年以来,迪拜允许外国人在当地购买房产,不受任何限制,吸引大量海外投资者进入这个地方暴君的世界。根据迪拜国土局的报告,在2016年1月至2017年6月的18个月中,中国投资者从前十个投资了101.4亿迪拉姆(约合53.5亿元人民币)。跃居迪拜房地产海外投资者的第八位!

首先,阿拉伯联合酋长国的货币AED迪拉姆必然与美元汇率保持不变。阿联酋的外汇不受限制,可以自由汇出和汇出。阿联酋没有关于携带现金进入和退出的外国人的规定。宽松的货币政策使美元资产得到有力保值。

其次,迪拜作为世界航空枢纽,亚欧和非洲的贸易中转站,被评为世界上最安全的城市,拥有世界一流的基础设施和优越的旅游资源,是世界上最受欢迎的旅游城市。一。 2020迪拜世界博览会是迪拜出现在世界的另一个机会。预计将有更多的游客进入,大规模的市政建设势在必行。

第三,迪拜的房地产税低,只需支付4%的交易税,而且租金回报率很高(8%-10%),作为一个资产保值甚至升值的领域应该是一个非常好的选择。

为100万购买5套,您的资产配置如何具有成本效益?

对于国内人来说,房子的独特复杂性使得人们只能“属于自己”,可以称之为资产,只有房产证可以称之为“家”,因此,无论投资还是自住,买房子呢是中国人最安全的资产配置方法。

然后,手持100万日元,您如何投资资产和财富的价值?

收集报告投诉